Resolvemos las dudas más comunes sobre créditos de vivienda, libre inversión y seguros en Colombia.
Créditos de Vivienda
¿Cuánto me prestan para comprar vivienda?
Los bancos en Colombia generalmente financian entre el 70% y 80% del valor del inmueble para vivienda No VIS, y hasta el 80-90% para vivienda VIS (Vivienda de Interés Social). El monto exacto depende de tu capacidad de pago, tu historial crediticio y la política de cada banco.
¿Qué tasa de interés manejan los bancos para crédito hipotecario en Colombia?
Las tasas varían según el banco, el tipo de vivienda y tu perfil crediticio. En 2026, las tasas para crédito hipotecario oscilan entre 11% y 18% EA (Efectiva Anual). Usa nuestro simulador gratuito para comparar tasas actualizadas de los 7 bancos aliados.
¿Cuánto necesito de cuota inicial para comprar casa?
Para vivienda No VIS necesitas entre el 20% y 30% del valor del inmueble como cuota inicial. Para vivienda VIS, puedes financiar hasta el 80-90%, por lo que necesitarías entre el 10% y 20%. Adicionalmente, debes prever entre el 2% y 4% del valor para gastos de escrituración, registro y avalúo.
¿Qué es mejor: crédito hipotecario o leasing habitacional?
Depende de tu situación. El crédito hipotecario es ideal si quieres ser propietario desde el día uno; el inmueble queda a tu nombre con hipoteca a favor del banco. El leasing habitacional es una opción donde el banco compra el inmueble y te lo arrienda con opción de compra al final; tiene beneficios tributarios ya que el canon de arrendamiento puede deducirse de la renta.
¿Puedo usar subsidio de vivienda con un crédito hipotecario?
Sí. El programa Mi Casa Ya del Gobierno Nacional otorga subsidios para vivienda VIS y VIP. Los requisitos incluyen: ingresos menores a 4 SMMLV, no ser propietario de otra vivienda, tener aprobación del crédito y ser mayor de edad. El subsidio puede cubrir hasta 30 SMMLV del valor de la vivienda.
¿En cuántos años puedo pagar un crédito de vivienda?
Los créditos hipotecarios en Colombia se pueden pagar en plazos de 5 a 30 años. El leasing habitacional tiene plazos de 5 a 20 años. A mayor plazo la cuota es menor, pero pagas más intereses en total. Te recomendamos elegir el plazo más corto que tu bolsillo permita sin comprometer más del 30% de tus ingresos.
¿Qué documentos necesito para solicitar un crédito de vivienda?
Generalmente necesitas: cédula de ciudadanía, certificación laboral reciente, desprendibles de nómina de los últimos 3 meses, extractos bancarios de los últimos 3-6 meses, declaración de renta (si aplica) y, para independientes, los estados financieros del negocio y el RUT.
¿Qué es la UVR y cómo afecta mi crédito?
La UVR (Unidad de Valor Real) es una unidad de medida que se ajusta diariamente según la inflación (IPC). Si tu crédito está en UVR, la cuota puede variar mensualmente con la inflación. Es más económica al inicio pero tiene riesgo si la inflación sube. La alternativa es un crédito en pesos con tasa fija, donde la cuota no cambia.
¿Qué pasa si no puedo pagar las cuotas de mi crédito hipotecario?
Si tienes dificultades de pago, contacta al banco lo antes posible. Las entidades ofrecen alternativas como: reestructuración del crédito, períodos de gracia, ampliación del plazo o refinanciación. La Ley 546 de 1999 protege a los deudores de vivienda. Como último recurso, puedes considerar una compra de cartera para obtener mejores condiciones con otro banco.
¿Puedo hacer abonos extraordinarios a mi crédito de vivienda?
Sí. La Ley 546 de 1999 establece que los créditos de vivienda pueden prepagarse total o parcialmente en cualquier momento sin penalización. Los abonos extraordinarios reducen el capital y pueden acortar el plazo o disminuir la cuota mensual.
Créditos de Libre Inversión
¿Qué es un crédito de libre inversión?
Es un préstamo personal que puedes usar para cualquier propósito: remodelaciones, viajes, educación, consolidar deudas, emprender un negocio, etc. No requiere destinación específica ni garantía hipotecaria, pero generalmente tiene tasas de interés más altas que los créditos de vivienda.
¿Cuánto me prestan en un crédito de libre inversión?
El monto depende de tu capacidad de pago y tu historial crediticio. Generalmente los bancos prestan desde $5 millones hasta $300 millones o más, con plazos de 1 a 10 años. La cuota mensual no debe superar el 30-40% de tus ingresos netos.
¿Qué tasa de interés tiene un crédito de libre inversión?
Las tasas son más altas que las de vivienda, oscilando entre 14% y 28% EA en 2026, dependiendo del banco, tu perfil crediticio y la relación comercial que tengas con la entidad. En KrediHub tramitamos libre inversión con Banco de Bogotá, desde 16,80% EA. Simula tu cuota antes de solicitarlo.
¿Cuál es la diferencia entre libre inversión y tarjeta de crédito?
El crédito de libre inversión tiene una tasa fija durante todo el plazo y cuotas mensuales iguales, mientras que la tarjeta de crédito tiene tasas rotativas que pueden ser más altas. Para montos grandes, el crédito de libre inversión suele ser más económico que financiar con tarjeta.
¿Qué es una compra de cartera y cómo funciona?
La compra de cartera consiste en trasladar un crédito existente a otro banco que ofrezca una tasa más baja. El nuevo banco paga tu deuda al banco anterior y te ofrece un nuevo crédito con mejores condiciones. Puedes ahorrar millones de pesos en intereses durante la vida del crédito.
Seguros
¿Qué seguros son obligatorios en un crédito de vivienda?
En Colombia, los créditos hipotecarios requieren dos seguros obligatorios: el seguro de vida deudor (cubre el saldo del crédito si el titular fallece) y el seguro todo riesgo o de incendio y terremoto (protege el inmueble contra daños). Estos seguros se incluyen en la cuota mensual del crédito.
¿Puedo elegir mi propia aseguradora para el crédito de vivienda?
Sí. Según la normativa de la Superintendencia Financiera, tienes derecho a elegir la compañía de seguros de tu preferencia, siempre que la póliza cumpla con los requisitos mínimos exigidos por el banco. Comparar aseguradoras puede ahorrarte entre el 10% y 40% del costo del seguro.
¿Cuánto cuestan los seguros de un crédito hipotecario?
El seguro de vida deudor cuesta entre el 0.03% y 0.08% mensual del saldo del crédito, dependiendo de la edad y estado de salud del titular. El seguro todo riesgo cuesta entre el 0.01% y 0.03% mensual del valor del inmueble. Estos costos se suman a la cuota mensual del crédito.
¿Qué cubre el seguro todo riesgo de vivienda?
Generalmente cubre daños por: incendio, rayo, terremoto, inundación, explosión, caída de aeronaves, daño por agua, actos mal intencionados de terceros, y en algunos casos, hurto. Las coberturas específicas varían según la póliza contratada.
Sobre KrediHub
¿KrediHub es un banco?
No. KrediHub es una plataforma digital de comparación y simulación de créditos. No somos una entidad financiera, no captamos dinero del público ni otorgamos créditos. Nuestra función es ayudarte a comparar las mejores opciones del mercado y conectarte con los bancos que ofrecen las condiciones más favorables para tu perfil.
¿El servicio de KrediHub tiene algún costo?
La simulación y comparación de créditos en nuestra plataforma es completamente gratuita. No cobramos comisiones al usuario por la gestión del crédito. Además, al desembolsar tu crédito a través de KrediHub, podrías recibir un beneficio económico como agradecimiento por tu confianza.
¿Mis datos están seguros en KrediHub?
Sí. Protegemos tu información con cifrado SSL/TLS y cumplimos con la Ley 1581 de 2012 de protección de datos personales. Tus datos solo se comparten con la entidad financiera que tú elijas, y únicamente cuando nos autorices a gestionar tu crédito. Nunca vendemos tu información a terceros.