Si el banco te dijo que no por ingresos informales o porque te falta cuota inicial, esta es otra puerta. Un aliado compra el inmueble que elijas, te lo entrega de una vez y cada mes le compras un pedazo más. Desde el 15 % de cuota inicial.
Mueve los dos controles y mira cómo queda tu cuota mensual, cuánto de esa plata se vuelve tuya y en qué momento puedes pasarte a un crédito bancario.
Cada mes compras un pedazo más. Los aportes extra adelantan esa compra y bajan las cuotas siguientes.
Lo naranja no es un gasto: cada mes compras un pedazo más del inmueble. Lo demás es lo que cuesta usarlo mientras tanto.
Es el valor sobre el que se miden tu parte y la del aliado en el contrato.
Sin crédito bancario, sin estudio de centrales y sin esperar a tener el 30 % ahorrado.
Nuevo o usado, el que tú quieras dentro del rango de precio. No es un catálogo cerrado: tú eliges y el aliado lo evalúa.
El aliado pone la plata y queda como propietario. Se firma una promesa de compraventa a tu favor, ejecutable dentro de los 5 años.
Entras a vivir desde el primer día. No es un ahorro programado: es tu casa desde el mes uno.
Cada cuota se parte en dos: una parte es el costo de usar la casa, la otra compra patrimonio tuyo. El pago se ajusta con IPC cada año.
Mientras vives ahí, ordenas tus finanzas y generas el histórico de pagos que el banco te pide y hoy no tienes.
Con 20 % de patrimonio calificas a leasing habitacional; con 30 %, a crédito hipotecario. Ahí entra KrediHub a conseguirte la mejor tasa.
Este modelo existe justo para las familias que tienen con qué pagar, pero no como demostrarlo.
Independiente, comerciante, freelance, rentas variables. Tienes capacidad de pago real, pero no la certificación laboral que el banco exige.
El banco te pide 20 % o 30 %. Aquí arrancas con 15 % y el resto lo construyes viviendo en la casa, no esperando afuera.
No necesitas historial crediticio perfecto ni fiador. Es otra forma de evaluar el riesgo, no la del scoring bancario.
Si ya pagas arriendo, aquí ese mismo esfuerzo mensual deja de irse del todo: una parte se vuelve patrimonio tuyo.
No compiten: resuelven momentos distintos. Lo importante es saber en cuál estás hoy.
| Arriendo con compra | Crédito hipotecario | |
|---|---|---|
| Cuota inicial | Desde 15 % | 20 % (VIS) o 30 % (NO VIS) |
| Historial crediticio | No es requisito | Determinante |
| Ingresos informales | Se aceptan | Difícil de demostrar |
| Codeudor | No hace falta | Según el perfil |
| Quién es el dueño | El aliado, hasta que ejerzas la compra | Tú, desde la escritura |
| Plazo | 5 años | Hasta 20 – 30 años |
| Beneficio tributario | Como arriendo | Deducción de intereses |
| Subsidio de vivienda | No aplica | Aplica (Mi Casa Ya, cajas) |
Si ya calificas a un banco, casi siempre te conviene el crédito. Si no calificas hoy, este es el puente para calificar mañana. Simula tu crédito hipotecario y compáralo antes de decidir.
Lo que más nos preguntan antes de arrancar.
Es un esquema en el que una compañía aliada compra el inmueble que eliges y te lo entrega en arriendo con una promesa de compraventa a tu favor, ejecutable dentro de 5 años. Cada mes pagas un canon: una parte cubre el uso de la vivienda y la otra construye patrimonio tuyo sobre el inmueble.
Sí. Con el arriendo con opción de compra no necesitas aprobación de un banco: no se evalúa tu historial en centrales de riesgo ni se te exige codeudor. Necesitas una cuota inicial desde el 15 % del valor del inmueble y capacidad de pago demostrable.
Desde el 15 % del valor del inmueble, frente al 20 % que pide un banco para vivienda VIS o el 30 % para NO VIS. El inmueble debe estar entre 150 y 600 millones de pesos.
Sí. No se exige historial crediticio perfecto ni fiador. Es una forma distinta de evaluar el riesgo, pensada para quienes el banco tradicional deja afuera: trabajadores informales, independientes y personas con historial corto o con reportes.
Sí. Puedes sumar los ingresos de un familiar o de un amigo para demostrar capacidad de pago, que es justo lo que se evalúa aquí en lugar del historial en centrales de riesgo. Es la salida natural cuando solo no alcanzas la cuota del inmueble que te gusta. Quién firma el contrato y en qué condiciones se define con el aliado, así que pídelo por escrito antes de comprometerte.
No. El aliado compra el inmueble y queda como propietario durante el contrato. Lo que firmas es una promesa de compraventa a tu favor que puedes ejercer dentro de los 5 años. Tu parte acumulada está respaldada en ese contrato y se mide sobre el valor del negocio.
Sí, se ajusta con el IPC una vez al año, igual que un contrato de arrendamiento. Por eso la cuota que muestra el simulador corresponde al primer año y se presenta como «desde».
Cuando construyas el 20 % del valor del negocio calificas a leasing habitacional, y con el 30 % a crédito hipotecario tradicional. Los aportes extra adelantan la compra de tu parte y acortan ese tiempo.
La promesa de compraventa es un derecho tuyo, no una obligación. Las condiciones exactas de salida anticipada y de devolución de la parte acumulada dependen del contrato que firmes con el aliado, así que pídelas por escrito antes de comprometerte. En KrediHub te ayudamos a leerlo.
Es un 5 % sobre el valor del inmueble que se suma para formar el «valor del negocio». Cubre los costos de adquirir y estructurar la operación. Es sobre ese valor total, no sobre el precio del inmueble, que se miden tu parte y la del aliado.
Sí, y conviene. Cada aporte extra adelanta la compra de tu parte, sube tu porcentaje de propiedad y baja las cuotas siguientes. También acorta el tiempo para llegar al 20 % o al 30 % y poder pasarte a un banco.
Los subsidios de vivienda (Mi Casa Ya, cajas de compensación) están diseñados para compra con crédito, no para este esquema. Las cesantías y el ahorro voluntario sí suelen servir como cuota inicial. Confírmalo en tu caso antes de contar con esa plata.
En los dos extremos. Al entrar, te ayudamos a comparar si te conviene este camino o si ya calificas a un banco — que casi siempre sale más barato. Y al salir, cuando tengas 20 % o 30 % construido, gestionamos tu leasing o tu hipotecario con la mejor tasa de las 7 entidades que comparamos.
Cuéntanos tu caso y te decimos sin rodeos si te conviene este camino o si ya calificas a un crédito bancario. La asesoría es gratis y no te amarra a nada.